Bygglovsbefriade åtgärder
I plan- och bygglagen finns bestämmelser som innehåller vissa förenklingar för en eller tvåbostadshus och till dem tillhörande fristående uthus, garage och andra mindre byggnader (komplementbyggnader). Bestämmelserna är olika beroende på om huset ligger inom eller utanför detaljplanelagt område och sammanhållen bebyggelse.
Friggebodar
Bygglov krävs inte för att uppföra en eller flera fristående komplementbyggnader i direkt anslutning till bostadshuset, så kallade friggebodar. Den sammanlagda byggnadsytan får vara maximalt 15 kvadratmeter, taknockshöjd maximalt 3,0 meter. Boden får inte placeras närmare annan fastighet eller tomt än 4,5 meter om inte de grannar som berörs medger det. Bör vara skriftligt. Bygglov krävs om en komplementbyggnad placeras närmare gräns mot gata eller park än 4,5 meter.
Fasadändringar
Det är inga krav på bygglov för att måla om, byta fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial om åtgärden inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär.
Skärmtak
Bygglov krävs inte för att anordna skärmtak över en uteplats, altan, balkong eller entré, om skärmtaket tillsammans med andra skärmtak som har anordnats på tomten inte täcker en större area än 15,0 kvadratmeter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter. Om berörda grannar ger sitt medgivande får placering ske närmare gränsen, bör vara skriftligt.
Skyddad uteplats
Bygglov krävs inte för att med mur eller plank anordna en skyddad uteplats inom 3,6 meter från bostadshuset. Muren eller planket får inte vara högre än 1,8 meter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter. Om berörda grannar ger sitt medgivande får placering ske närmare gränsen, bör vara skriftligt.
Utanför detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse
Här gäller förutom de tidigare nämnda undantagen för en- eller tvåbostadshus att man utan bygglov får:
- Göra en mindre tillbyggnad av bostadshuset med upp till 50% av huvudbyggnadens ursprungliga byggnadsarea dock högst 30 m², och inte högre än huvudbyggnaden. Åtgärder får inte sträcka sig närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
- Uppföra komplementbyggnader, murar eller plank i omedelbar närhet av bostadshuset, om åtgärden inte sträcker sig närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Komplementbyggnadens storlek får ej överskrida 50 % av huvudbyggnadens area eller inte vara högre än huvudbyggnaden.
Bygger man närmare än 4,5 meter måste de grannar som berörs godkänna det. Om grannarna godkänner avståndet så krävs det inte bygglov.
Läs mer om sammanhållen bebyggelse här.
Är du osäker om din fastighet omfattas av detaljplan eller ingår i sammanhållen bebyggelse kontakta samhällsbyggnadsverksamheten.